在株洲买房是人生中的一件大事，很多人为了买到心仪的房子会做很多的功课。今日不露锋芒来聊聊三个在株洲买房时必定要注意的目标：绿洲率、容积率和房子运用率。

  绿洲率是指寓居区用地范围内各类绿洲的总和与寓居区用地的比率(%)。它最重要的包括公共绿洲（如寓居区公园、小游园、组团绿洲）和宅旁绿洲等。开发商在宣扬经常说到的“绿化率”其实是一种不精确的说法，购房者应检查项目的绿洲率。一个杰出的寓居小区，绿洲率应不低于30%。

  注意事项：绿洲率的凹凸直接影响到小区的环境质量。一般，绿洲率越高，小区的空气质量和噪音环境也会更好。购房时别被开发商宣扬的“名树、名花”所利诱，它们仅仅增加了本钱，对环境改进效果不大。

  容积率是指项目用地范围内总修建（地上）面积与项目总用地面积的比值。核算公式为：容积率 = 总修建面积（地上） ÷总用地面积。假如修建物层高超越8米，那么核算容积率时该层修建面积会加倍核算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

  注意事项：在购房过程中，面临售楼参谋时，容积率是一个较为灵敏的目标。假如容积率较高，售楼参谋的答复可能会有所保存。主张购房者经过牢靠的网站查询项目的容积率数据。一个杰出的寓居小区，高层住所容积率应不超越5，多层住所应不超越3。

  房子运用率也称“得房率”，指房子的运用面积与修建面积的份额，是衡量物业运用功率的重要规范。运用率并不是越高越好。国家现行政策对住宅运用率有指导性规则：高层修建运用率不低于70%，多层修建运用率不低于75%。

  注意事项：专业技术人员以为，70%至80%的运用率是是合理的的，购房者不该盲目寻求高运用率。假如运用率过高，可能是献身了寓居质量换来的。购房时，购房者不能自制先查得项目的实践公摊面积，再依据意向户型的修建面积进行核算。

  2025年3月华地美墅湾最新优惠价格：高层优惠价格约为5300元/㎡起，叠墅优惠价格10000-14000元/㎡。华地美墅湾高层在售修建面积约110-166㎡，其间3栋交给时刻为2026年9月；现在高层和叠墅一起在售 ，叠墅修建面积约151-167㎡。

  2025年3月株洲中大城最新优惠价格：高层约5400元/㎡起，株洲中大城高层在售建面约97-133㎡，高层6#7#2025年6月交房，2#将于2026年3月交给。

  2025年3月星合湘水湾最新优惠价格7期约6800元/㎡起，52#、53#、55#优惠价格为11000元/㎡起：星合湘水湾主推7期在售建面约70-151㎡房源。现在多栋高层住所一起在售，项目6期还有部分现房房源在售，建面约220-302㎡。